内房股全线下跌 中国恒大(03333)跌6.56% 机构指地产行业收入下行业绩亏损 总量仍处于收缩通道

金吾财讯 | 内房股全线下跌，未能延续昨日涨势，截至发稿，中国恒大(03333)跌6.56%，世茂集团(00813)跌5.%，越秀地产(00123)跌5.2%，雅居乐集团(03383)跌4.6%，新城发展(01030)跌4.29%。

消息面上，广发证券发研报指，23年前三季度36家A股样本房企实现营收1.31万亿元，同比-2.8%，归母净利润180亿元，同比-44.4%，其中Q3营收4277亿元，同比-8.5%，归母净亏损46亿元(22Q3盈利32亿元)，为数据统计以来首个亏损的三季度。结算规模收缩叠加利润率下降、费用率上升、表外项目贡献能力减弱、资产减值等因素，板块盈利能力仍在下降，受明股实债等前期隐患影响，板块归属母公司净亏损规模进一步扩大。

分企业类型来看，23年前三季度企业分化加剧，规模强投资房企营收、归母净利润分别+21%、+8%，弱投资房企则分别-5%、-66%，利润率下降叠加大量减值使得弱投资房企业绩承压，地方中小房企收入同比-10%，利润率改善带动归母净利润+21%，违约房企则自21年起连续3年净亏损。

该行指，房地产行业收入下行业绩亏损，总量仍处于收缩通道，缩表依然持续，板块负债压力增大；此外，板块持续现金净流出，资金环境无明显改善。销售方面，销售投资向头部集中，开竣工表现相对较弱。